ОБЪЕДИНЕНИЕ (СОВМЕЩЕНИЕ) БАЛКОНА С КУХНЕЙ В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ

Малогабаритные квартиры старой постройки во многом не отвечают современному понятию о комфортном жилье, в настоящее время все большее приобретает расширение их полезной площади за счет демонтажа балконного блока и объединения лоджии (балкона) с комнатой, или кухней.
Задаваясь целью осуществить эту перепланировку, нужно  понимать, что при этом может быть затронут не только архитектурный облик строения, но и нарушена целостность его несущей конструкции. Именно поэтому действующие государственные строительные нормативы предписывают, что демонтаж балконного блока (с частичной или полной разборкой подоконной стены) недопустим без детально разработанного проекта перепланировки, учета определенных условий и получения соответствующих разрешений.

Основная проблема, вызывающая затруднения в ходе демонтажа балконного блока, состоит в том, что его порожек, подоконная и боковые стены часто являются несущими элементами, участвуя в удержании балконной плиты. И хотя в кирпичных и некоторых блочных домах нагрузка ни них минимальна, начинать демонтажные работы без согласования с органами строительного и архитектурного надзора не следует. Если же после разборки блока требуется усиление стен, то без разработки дополнительных разделов проектной документации не обойтись. Но даже если слом балконного блока и сопряженных с ним деталей для балконной плиты безопасен, стоит учитывать, что такие операции чреваты ухудшением тепло- и гидроизоляции панелей и перекрытий, а следовательно и промерзанием стен в зимний период. В любом случае нормы ППМ, СНиП и СаНПин ограничивают демонтаж балконного блока такими условиями:

1. Запрещено переносить на лоджию или балкон отопительную батарею, смонтированную на подоконном простенке, поскольку это повысит нагрузку на штатную домовую систему отопления. В подобных ситуациях радиатор располагают на одной из стен помещения, а балкон тщательно утепляют.

2. Нельзя полностью соединять жилое пространство и балкон. Для разделения объемов желательно использовать раздвижные двери, панорамные окна или иные сплошные перегородки.

3. Недопустимо разбирать верхнюю часть балконной стены и увеличивать ширину проема (за исключением некоторых типов монолитных домов).

4. После разборки блока и стены следует обязательно позаботиться о заделке образовавшихся щелей и швов монтажной пеной.

Перепланировка лоджий и балконов в Железнодорожном